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永升生活服務 (1995.HK) 研究報告: 永升生活服務(1995.HK)目標價23.00港元。永升生活服務的前身永升物業成立於2002年,自2003起開始為旭輝控股集團所開發的物業提供物業管理服務,主要集中於北京和上海,並持續深耕東部區域。據中國指數研究院發佈的《2020中國物業服務百強企業研究報告》中,公司在中國物業管理百強企業中排行12。在發展戰略上,公司持續布局多業態服務,公司初步實現全業貌覆蓋,在管項目的覆蓋除了原有的住宅、商業、工業園區、醫院、學校等外,更進一步拓展到交通樞紐、文旅、展館及城巿服務等。永升生活服務公布截至2020年12月31日止年度的全年業績,公司收入錄得人民幣31.20億元,同比增加66.1%,符合我們預期(預期:人民幣31.34億元)。整體毛利率同比增加1.8 ppts至31.4%,略勝預期(預期:30.6%)。全年淨利為人民幣3.90億元,同比增加74.4%,較我們預期低(預期:人民幣4.15億元),主要差異在於非控股權益應佔溢利較我們預期為高(實際vs預期:人民幣0.52億vs 0.38億)。公司宣派末期股息每股港元8.38仙,派息比率為30%。公司在業績會上亦有就未來三年的利潤增長給予指引,管理層預期在2020至2023年間,利潤將以45%-55%的年複合增長,與公司先前在2019年提出的5年10倍指引符合。公司2018年的淨利潤約為人民幣1億元,公司指引在2023年將達人民幣10億元,按公司目前的經營狀況,我們認為公司可如期完成戰略目標。公司在4月14日宣布,終止對彰泰服務集團有限公司65%已發行股本的收購,主要由於在經盡職調查及進一步考慮收購事項的所有情況後,作出有關確定。彰泰服務為一間於中國廣西壯族自治區聲譽良好的物業管理服務提供商,合約建築面積約為2,478萬平方米,其中在管建築面積約為1,197萬平方米。原收購代價約人民4.34億元,對應FY20巿盈率約為8x。在4月16日,另一公司宣佈收購彰泰80%股權,代價為人民幣8億元,對應FY20巿盈率為12x。我們認為,是次事件雖令公司的收購發展進程受阻,但同時亦反映公司在行業整合中的收購考慮詳盡。公司目前的現金水平充裕,在2020年12月31日,公司的現金水平為人民幣31.71億元,在未來有新的收購標的時亦能妥善把握,透過收并購拓展不同業態和開拓新增巿場。 |
代號 |
公司名稱 |
H 股 收市價 |
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A - H 溢價 |
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